Почему квартиры трудно продать?

Почему квартиру так трудно продать? Ответ — неадекватная цена. По статистике, большинство квартир предлагаются по слишком завышенной цене.

1-ый — уже упомянутое превышение цен. Выходит это приблизительно так: человек читает газету и избирает наибольшую стоимость, либо недалёкую к ней из схожих предложений: «Точно такую же квартиру выставляют за $100 тыс. А я чем хуже ?» В итоге, получаются «королевские замки», которыми настоящие клиенты пренебрегают. При этом весь и вблизи неадекватные цены ставятся и на квартиры, продаваемые через агентства, желая уж там-то обязаны бы воспринимать, что к чему.

2-ая группа — квартиры «рыночной» стоимости. Ранее признаком такой было то, что квартира продавалась за 2—3 месяца. В данный момент люди принимают решения о приобретение квартиры в три раза дольше.
3-ий вариант — когда человек желает реализовать квартиру скоро и назначает стоимость на 5—10% ниже рыночной. Вот такие объекты продаются скоро. В случае если вас интересует информация о том как перевести жилое помещение в нежилой фонд, то мы рекомендуем посетить сайт www.urtitul.ru.

Обычно при продаже домов и квартир употребляется сопоставление: избрать аналоги на рынке, потом отыскать отличия в параметрах квартир-аналогов и поставить их в деньгах. Выбираете 20 таковых, позвоните владельцам и узнайте интересующие Вас подробности. Те, что продаются очень долго, считаем переоцененными, те, что продались очень скоро — недооцененными, вычеркивая из перечня и те, и остальные. Среднюю стоимость оставшихся квартир и считаем базисной.

Имеется разряд причин (положение, транспорт, тип дома, этаж, положение подъезда, панорама из окон, сантехника и т. д. ), влияющих на стоимость. Насколько «стоит» любой из данных причин, знают бывалые риелторы. Но вы можете собрать свою таблицу поправок к стоимости, поговорив с обладателями подобных квартир, либо проанализировав основание предложений.