Без банка квартиру не продать?!

С 1 сентября текущего года основной новостью на рынке недвижимости стал запрет НБУ на осуществление операций по купле-продаже недвижимости за наличные средства. Это касается договоров сумма оплаты, по которым составляет не менее 150 000 грн. Кроме того, нотариус заверит такой договор исключительно после предъявления банковской платежки с подписью и штампом или квитанции при оплате банковской картой и проверит, оформленный, ли у вас бти.

Однако услуг банка можно избежать, если воспользоваться нотариальным депозитом, в котором хранятся деньги во время проведения нотариальной процедуры. По мнению Нацбанка это ограничение будет способствовать решению целого ряда проблем в экономике страны. Рост безналичных платежей физлиц приведет к дополнительным поступлениям в банковскую систему и, соответственно, увеличению ликвидности банков. Также крайне позитивно данное ограничение отразится на повышении объема гривневых депозитов физических лиц. Размер комиссионного вознаграждения банка за проведение операций при расчетах между участниками сделки будет регулироваться государством.

Сейчас представителями крупнейших банков уже называется сумма в размере от 510 до 1000 грн. за расчетно-кассовое обслуживание, для владельцев валютных счетов это еще плюс полпроцента за конвертацию. В результате, как в интернете, так и в СМИ уже появились определенные схемы уклонения от безналичных расчетов. Это занижение стоимости жилья, рассрочка платежа с оплатой частями не более 150 тыс.грн., и конечно же, замена договора купли-продажи договором дарения. По мнению многих экспертов, данные изменения приведут в итоге к снижению количества сделок по купле-продаже недвижимости и увеличению случаев мошенничества.

По прогнозам А.Рубанова (президент Союза специалистов по недвижимости) к концу года количество покупателей квартир на вторичном рынке сократится на 10-15%. Причиной данного спада послужит нежелание (или неготовность) покупателей жилья «вывести из тени» свои доходы, ведь в большинстве случаев расчеты на рынке вторичной недвижимости осуществляются наличными. В итоге, по мнению специалистов, введение ограничения по проведению наличных расчетов при приобретении недвижимости выгодно банкам, но крайне ущербно для рынка недвижимости.