Кредит на вторичное жилье

Принято считать, что ипотечные кредиты в основном берут для приобретения жилья в новостройках, но по данным специалистов в этой области кредиты, связанные с ипотекой вторичного жилья составляют большую часть кредитных сделок. Это происходит по той причине, что предложение в этом секторе продаж представлено шире и отсутствуют риски неоконченного строительства. Ипотека существует для того, чтобы избавить население от длительного накопления средств на покупку жилья. Не все потенциальные покупатели настолько дисциплинированы, чтобы годами откладывать большие суммы на покупку жилья, поэтому проще взять ипотеку и пользоваться жильем уже сейчас. Но в этой ситуации присутствует такой фактор как долги по кредиту, который увеличивает в конечном итоге цену на жилье в два раза. Но в тоже время почти ту же сумму вы отдадите за аренду жилья и при этом ни на шаг не приблизитесь к собственному жилью.

Рассмотрим условия кредитования подробнее.

Чтобы приобрести недвижимость при помощи ипотеки, необходимо предоставить в банк справку о доходах, страховку и стартовый взнос, который колеблется в размере 10-50 процентов от суммы кредита. Залогом для банка в случае покупки вторичного жилья является приобретаемая квартира.

Ежемесячные платежи по ипотечному кредиту не должны быть выше 50-60 процентов от дохода заемщика. Банк может отказать в кредите если:

- имелись не оформленные по закону перепланировки в покупаемой квартире;
- приобретаемое жилье является ветхим и подлежит сносу;
- кредит на жилье превышает реальную стоимость на него;
- прошло менее 3 лет с момента получения жилья в собственность;
- имелись нарушения при приватизации жилья.

Также не будет выдаваться кредит, если в доме запланирован капитальный ремонт или в доме не имеется центрального отопления и водоснабжения.

Учитывая все выше сказанное, вам будет проще сориентироваться на рынке недвижимости.